힐스테이트 광명 11구역, 51타입 59타입 분양가는? - 목화소미

요즘 광명 지역을 보고 있으면 정말 많이 바뀌고 있다는 걸 느껴요. 힐스테이트 광명11(가칭)이 10월 분양을 앞두고 있죠. 

단지 규모를 보면 정말 크더라고요. 지하 5층에서 지상 최고 42층까지, 25개 동에 총 4,291가구라니... 광명 지역에서는 보기 드문 대단지죠. 이 중에서 일반분양 대상은 652가구예요.

아직 공식 분양가는 발표되지 않았어요. 하지만 조합이 제안한 안과 여러 언론 보도를 바탕으로 힐스테이트 광명 11구역, 51타입 59타입 분양가는 얼마가 될지 정리해봤어요.

타입별 예상 분양가

현재까지 나온 정보를 정리해보면 크게 두 가지 시나리오로 나뉘어요.

첫 번째는 조합 제안가인 3.3㎡당 4,700만 원선이에요. 이건 조합 측이 현대건설에 제안한 일반분양가 안이라고 알려져 있어요.

두 번째는 실제 확정 분양가가 이보다 낮을 거라는 관측이에요. 일부 언론에서는 평당 4,500만 원 안팎 수준이 될 가능성을 제기하고 있거든요.

이 두 시나리오를 기준으로 평형별 예상 가격을 계산해보면요 :

구분	평당 분양가(3.3㎡)	59㎡ 예상가	74㎡ 예상가	84㎡ 예상가
조합 제안가	4,700만원	약 11.2억	약 13.5억	약 15.3억
언론 예상가	4,500만원	약 11.2억	약 13.5억	약 15.3억
철산역 자이	4,250~4,500만원	약 12억	약 13.6억	15억~15.7억

51타입 59 타입을 살펴보면

59타입이 494가구로 전체의 76%를 차지해요. 이 정도면 완전히 59㎡ 위주 단지라고 봐야겠죠. 요즘 시장 상황을 보면 이해가 되더라고요. 대출 규제도 강화되고, 첫 내 집 마련을 고민하는 가족이 있는 분들에게는  59㎡ 정도가 적당한 크기니까요.

작은 평형임에도 51타입은 3베이 맞통풍 구조를 채택했고, 59타입 일부는 3~4베이 설계까지 적용한다고 하네요. 전 가구 남향 배치에 계단식 구조까지... 큰 평형은 아니지만 살기에는 나쁘지 않을 것 같아요.

단지명	총가구수	일반분양	39㎡	51㎡	59㎡	74㎡	84㎡	공급비율(59㎡)
힐스테이트 광명11	4,291	652	31	103	494	22	2	76%
철산역 자이	2,045	650	8	118	466	46	12	72%

철산역 자이와 비교

구분	입지/교통	평형별 분양가(84㎡ 기준)	교통 특성	브랜드
힐스테이트 광명11	광명사거리역 초역세권+철산역 도보권	약 15.3억	7호선+1호선 도보권 복합	현대건설
철산역 자이	철산역 초역세권	약 15억~15.7억	전철1호선 초역세권	GS건설

정리하면

• 분양 시기: 2025년 10월 예정
• 예상 분양가: 조합 제안가 평당 4,700만 원 vs 관측가 4,500만 원대 (공식 발표 대기 중)
• 평형 구성: 59㎡형이 494가구로 전체 일반분양의 76% 차지
• 경쟁 상황: 철산역 자이와 치열한 경쟁 예상
• 가격 수준: 기존 단지 대비 다소 높지만 신축 프리미엄 고려 시 합리적 수준
• 핵심 포인트: 이중 교통 혜택, 현대건설 브랜드, 시장 친화적 평형 구성

최종 청약공고 발표 때까지는 모든 정보가 예상치 수준임을 감안하고, 공식 발표 후에 다시 꼼꼼히 비교해보시는 게 좋겠어요.