광명12구역, 철산역자이 분양을 앞두고 있습니다. 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모부양 같은 유형별로 나뉘는데, 전체 물량의 약 40%가 특별공급으로 묶여 있습니다. 생각보다 적지 않은 비중이에요.
조금 더 구체적으로 보면, 신혼부부와 생애최초 쪽에 물량이 많이 몰려 있고, 다자녀와 노부모부양은 상대적으로 적습니다.
- 신혼부부: 약 200세대
- 생애최초: 약 180세대
- 다자녀: 약 50세대
- 노부모부양: 약 20세대
물론, 이 숫자는 모집공고에서 다시 확정되겠지만 대략 이 정도라고 보시면 돼요.
철산역자이 특공 신청 일정
모집공고는 2025년 9월 12일(금)에 나올 예정이고, 특별공급 접수는 9월 22일(월)부터 시작됩니다.
특별공급 자격 조건
신혼부부 특공은 혼인 7년 이내, 무주택 세대가 기본이에요. 소득 기준도 까다롭습니다. 2인 외벌이는 월 704만 원 이하, 맞벌이는 1,095만 원 이하가 기준이에요. 생애최초는 청약통장 1순위에 저축액 600만 원 이상, 소득 130% 이하 조건이 붙고요. 다자녀는 미성년 자녀 3명 이상 가구가 해당됩니다. 84㎡ 타입이 들어갈 가능성도 높지만, 이건 모집공고에서 꼭 확인해야 해요.
노부모 부양은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 모시고 있는 무주택 세대여야 해요. 서류도 꽤 꼼꼼하게 요구됩니다. 주민등록등본, 초본, 가족관계증명서, 부양 사실을 증명하는 등본 같은 것들이 필요해요.
| 유형 | 핵심 자격 및 특이사항 |
|---|---|
| 기관추천 | 국가유공자, 제대군인, 중소기업 근로자 등 특정 대상. 일반 신청자가 접근하기 어려움. |
| 신혼부부 | 혼인신고 7년 이내 무주택 부부, 소득 요건 충족 필요. 가장 경쟁 치열. |
| 생애최초 | 지금까지 단 한 번도 집 소유한 적 없는 경우. |
| 다자녀가구 | 미성년 자녀 3명 이상 보유. 조건 까다로우나 경쟁률 낮을 수 있음. |
| 노부모 부양 | 만 65세 이상 부모를 3년 이상 동거 및 부양 요건 충족. |
특별공급 물량
이번 철산역자이의 특별공급은 전체 일반분양 650세대 중 337세대가 배정되어 있습니다. 유형별로는 아래와 같습니다.
| 유형 | 배정 세대 | 예비 세대 |
|---|---|---|
| 기관추천 | 60세대 | 300세대 |
| 신혼부부 | 144세대 | 포함됨 |
| 다자녀가구 | 60세대 | 포함됨 |
| 생애최초 | 53세대 | 포함됨 |
| 노부모 부양 | 20세대 | 포함됨 |
| 총계 | 337세대 | — |
철산역자이 특별공급은 신혼부부에게 가장 많은 기회가 주어져 있어요. 144세대입니다. 전체 특별공급의 40% 이상이에요.
기관추천은 60세대로 보면 그리 많지 않아 보이지만, 예비 세대는 300세대나 됩니다. 이게 뭘 의미하냐면, 본 당첨자가 포기하거나 조건을 충족하지 못하면 예비자에게 기회가 돌아간다는 거예요.
신혼부부는 물량은 많지만 경쟁이 치열할 것으로 보이고, 기관추천은 자격만 맞으면 안정적인 기회가 될 수도 있겠다는 생각이 듭니다.
신청 시 꼭 유의할 점
첫 번째는 무주택 조건입니다. 본인뿐만 아니라 가족 모두가 집이 없어야 해요. 부모님이나 배우자, 심지어 자녀가 집을 가지고 있어도 안 됩니다.
두 번째 중복 신청 불가예요. 여러 조건에 해당된다고 해서 이것저것 다 신청하면 무효 처리됩니다. 딱 하나만 골라야 해요. (단, 부부 중복 청약은 예외로, 둘 다 당첨 시 빠른 접수자만 인정)
세 번째는 수정이 안 된다는 거예요. 한 번 신청하면 끝이에요. 잘못 신청했다고 해서 다시 고칠 수 없어요. 그래서 신청 전에 정말 꼼꼼히 확인해야 합니다. (한 번 제출하면 수정 불가. 작은 실수도 불이익으로 이어짐.)
특히 기관추천은 서류 심사가 매우 까다로운데, 발급일자, 무주택 기간, 근무 이력까지 정확히 기재해야 한다는 점을 꼭 유념해야 합니다.
특별공급은 서류 빠지면 바로 당첨 취소로 이어지니까, 모집공고에 나온 서류 목록을 꼼꼼히 확인하는 게 핵심이에요.
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