힐스테이트 광명 11구역 청약 전략 & 철산역 자이 비교

힐스테이트 광명11구역이 분양을 앞두고 있죠. 분양가가 평당 4700만원이라는 말이 나오는데요, 철산역 자이와 비교해보고, 힐스테이트 광명 11구역 청약 전략 포인트 정리했어요.

항목	힐스테이트 광명 11구역	철산역 자이
총 가구 수	약 4,291가구 중 일반분양 약 652가구	약 2,045가구, 일반분양 약 650가구
평형	전용 39~84㎡	전용 39~84㎡ 유사 구성
입지 / 역세권	광명사거리역 도보 가능 초역세권	철산역 도보 약 5분 거리, 교육·상업·행정 인프라 밀집 지역
전망 분양가	조합이 HUG에 평당 약 4,700만원 제안, 일반분양 예상가는 평당 4,500만원 안팎	평균 예상가 약 4,500만원대 중반 유력
커뮤니티 시설	대단지 + 1만㎡ 규모 커뮤니티 예상됨 : 피트니스·GX룸·스크린골프·사우나·스터디룸·패밀리카페 등 다양한 편의시설 포함 예정	자이 브랜드답게 기본 커뮤니티는 견고함. 다만 힐스테이트 11 쪽이 규모 면에서 더 여유 있을 가능성 있음

분양예정 광명11구역과 12구역 비교해봄 (feat. 입지, 학군, 분위기) - 목화소미

분양예정인 광명11구역(힐스테이트 광명)과 광명12구역(철산역 자이) 비교 분석. 입지, 학군, 분위기 등 실거주자 입장에서 두 단지의 장단점을 비교 정리해봤습니다.

소형~중소형(39~51㎡) : 가점 낮은 사람·추첨 물량 노리는 사람에게 유리. 일반분양 → 경쟁률이 상대적으로 낮을 가능성 있음.

중형(59㎡): 물량 많고, 실수요자들과 경쟁이 치열할 평형. 가점·자금계획 확실해야 함.

고가 평형(74~84㎡) : 투자 목적보다는 실거주자나 큰 자금 여유 있는 사람에게 추천. 감가 리스크 및 환금성 고려.

가점 높은 경우(가령 60점 이상) → 중형이든 고가 평형이든 직진 가능.

중간 가점(30~50점) → 중소형 평형 + 추첨제 배정 평형 중심으로 전략 세워야 함. 철산자이 vs 힐스테이트11 비교 시 추첨 비율 및 경쟁 예상치 따져볼 것.

분양가가 높을 가능성이 있으므로 중도금·잔금 마련 계획을 미리 세워야 함. 특히 고층 혹은 비선호 향(뷰·채광 등) 평형의 경우 할인 요소 있을지 커뮤니티 문의나 조합 발표 기다려볼 것.

대출규제, 금리 변화 가능성 고려. 일정이 지연되면 분양가 상승 가능성 있음 (예: 최근 광명뉴타운 분양가들이 시간 지날수록 높아지는 패턴)

힐스테이트 광명11은 역세권·브랜드·입지 면에서 실수요자 중심으로 청약 경쟁률 높을 가능성 큽니다. 하지만 분양가가 예상보다 높고, 자금 계획이 부담스러울 수 있는 평형은 리스크가 있어요.