힐스테이트 광명11 평면도 & 타입 구성 한눈에 보기 - 목화소미

힐스테이트 광명11 (가칭) 어떤 타입이 있는지, 세대수 분포, 주변 다른 단지와 내부 구조 비교했어요. 

1. 어떤 타입이 있는가? (39/51/59/74/84㎡, A/B형)

51타입과 59타입이 핵심인 듯 합니다. 일반적으로 소형 평형은 2베이, 복도식 비중이 높은데, 힐스테이트 광명 11은 계단식 + 3베이라는 구조를 넣었네요.

전용면적	타입명	구조 및 특징
39㎡	A/B형	실속형 원룸 또는 2룸, 공간 활용 특화
51㎡	A/B형	2~3룸, 소형임에도 3베이 맞통풍
59㎡	A/B형	방 3개, 일부는 4베이 구조로 확장성 높음
74㎡	단일형	3~4룸, 중대형 실거주 선호형
84㎡	단일형	국민평형, 넓은 거실 + 판상형/타워형 혼합

2. 세대수 분포 : 소형이 압도적

• 전체 652세대 중 약 96%가 소형(39~59㎡)
• 59㎡만 494세대로 단지의 중심
• 74㎡·84㎡는 단 24세대, 극소수 프리미엄 물량

59㎡에서 청약 경쟁이 가장 치열할 것 같네요. 이미 광명뉴타운 내 다른 단지에서도 59타입이 가장 인기 평형이었고, 당첨 커트라인도 높게 형성된 바 있습니다.

3. 구조 : 3베이·판상형 위주

• 51㎡ : 소형임에도 대부분 3베이 맞통풍, 복도식이 아니라 계단식
• 59㎡ : A/B 타입 중 일부는 4베이 적용 → ‘중소형이지만 대형 같은 구조’라는 평가
• 전체적으로 판상형 위주 배치, 타워형은 고층 일부에 제한적

전체적으로 판상형 위주 배치입니다. 판상형이란 건 말 그대로 판처럼 길쭉하게 배치된 형태인데, 덕분에 남향을 받는 세대가 많아집니다. 타워형은 고층 일부에만 있고요.

51타입은 창이 세 군데나 있습니다. 이걸 '3베이'라고 부릅니다. 59타입은 A형과 B형 중 일부는 창이 네 군데나 있는 4베이 구조라네요.

4. 동·호수 배치: 남향과 조망

• 동 배치는 남향(남동·남서 포함) 위주.
• 일부 고층에서는 탁 트인 조망 가능 (공원·도심·산 전망).

단순히 평면도가 좋더라도 동·호수 배치에 따라 채광·프리미엄 여부가 갈립니다. 따라서 고층 남향+조망 확보 세대는 프리미엄을 기대할 수도 있겠네요.

5. 다른 단지와 비교

최근 철산역 자이, 기존 광명뉴타운과 비교해보면

구분	힐스테이트 광명11	철산역 자이	기존 광명뉴타운
판상형비율	매우 높음	높음, 일부 타워형	복도식 혼재
3·4베이	51㎡ 3베이 / 59㎡ 일부 4베이	유사	낮음
소형 구조	계단식 3베이	일부 복도 / 타워	복도식 많음
프리미엄 옵션	발코니 확장, 드레스룸	일부 적용	제한적
평당분양가	4,700만원 예상	평균4,250만원	3,500~4,000만원
시세 흐름	84㎡ 13~15억 예상	15~16억권	12~15억권

다른 단지와의 차이점은 소형 평형의 ‘판상형·3베이’ 집중 설계입니다. 광명뉴타운의 과거 소형들은 복도식·2베이가 흔했지만, 실거주성을 크게 생각한 듯합니다.

정리 : 청약자가 꼭 봐야 할 관점

• 내가 원하는 평형이 소형인지, 대형인지? → 대형은 극소수라 현실적으로 소형 중심 경쟁.
• 소형이라도 판상형·3베이 구조인가? → 힐스테이트 광명11은 이 부분에서 강점.
• 동·호수 배치에서 남향·조망 확보 가능성은? → 프리미엄 여부를 가르는 요소.
• 주변 단지 대비 차별화 포인트는? → ‘소형 평형의 실거주성 강화’가 이번 분양의 핵심 키워드.