광명 롯데캐슬 시그니처(9구역) vs 푸르지오 포레나, 어디가 나을까?

광명 롯데캐슬 시그니처(9구역)와 푸르지오 포레나. 하나는 2027년 10월 입주 예정인 신규 재개발 단지이고, 다른 하나는 이미 입주가 완료된 신축 단지죠. 59㎡ 타입 기준으로 분양권은 10억 중반, 실거주 가능한 매물도 비슷한 가격대에 형성되어 있습니다.

두 단지 모두 광명사거리역 인근에 위치하고 있고, 중소형 평형 위주라는 공통점이 있지만, 입주 시점과 주변 환경, 그리고 투자 관점에서는 제법 다른 특징을 보입니다. 지금 당장 살 집이 필요한지, 아니면 2~3년 뒤를 내다보고 투자하는 건지에 따라 선택이 달라질 수밖에 없는 상황입니다.

광명 롯데캐슬 시그니처

9구역 재개발로 탄생하는 롯데캐슬 시그니처는 총 15개 동, 1,509세대 규모의 대단지입니다. 일반분양은 39~59㎡ 위주로 533가구가 공급되었고, 특히 59㎡ 타입은 맞통풍이 가능한 판상형 구조로 설계되어 있습니다. 일부 타입은 4베이(거실·주방·방·방이 모두 창을 가진 구조)로 나와 있어 채광과 통풍 면에서 괜찮은 평가를 받고 있습니다.

최근 59㎡ 분양권이 10억 8천만 원에 거래되며 최고가를 경신했다는 소식이 들려왔습니다. 당초 분양가가 8억 9,900만 원이었던 점을 감안하면, 불과 몇 개월 만에 1억 원 이상 오른 셈입니다. 물론 입주 전 분양권 시세는 변동성이 크기 때문에 이 흐름이 계속 유지될지는 지켜봐야 합니다.

롯데캐슬 시그니어의 가장 큰 매력은 평지 단지라는 점입니다. 목감천이 가까워 산책로 접근성이 좋고, 초·중·고등학교 모두 도보 5~6분 내에 위치해 있어 자녀 교육 환경도 나쁘지 않습니다. 또한 단일 필지에 지어지는 대단지라는 점에서 커뮤니티 시설이나 단지 내 편의성도 기대할 만합니다.

다만 주변에 아직 빌라촌이 남아 있고, 7구역 재개발이 진행 중이라는 점은 약간의 변수로 작용할 수 있습니다. 7구역은 현재 시공사 선정 단계이며 공공재개발이라 속도가 빠를 것으로 예상되지만, 입주 시점까지의 주변 환경 변화는 지켜봐야 할 부분입니다.

108, 109, 110동은 광명사거리역과 가장 가까운 라인입니다. 출퇴근이나 등하교 동선을 최우선으로 생각한다면 이 동들이 유리합니다. 실제 거주자 의견에 따르면, 이 동들에서 역까지 걸어서 7~8분 정도 소요된다고 합니다.

반면 111, 112동은 단지 중심에 위치해 있어 단지 내 커뮤니티 시설이나 조경 이용이 편리하고, 전체적으로 균형 잡힌 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 역까지 거리는 조금 더 멀어지지만, 단지 내부 여건을 중시하는 분들에게는 오히려 이쪽이 더 만족스러울 수 있습니다.

광명 푸르지오 포레나

푸르지오 포레나는 이미 입주가 완료된 신축 단지입니다. 59㎡ 타입 기준으로 현재 호가는 11억 원 수준이며, 매물이 많지는 않은 편입니다. 신축 프리미엄이 반영되어 있고, 무엇보다 지금 당장 이사해서 살 수 있다는 게 가장 큰 장점입니다.

포레나의 별명이 '11-4 구역'이라는 얘기가 있을 정도로, 광명 11구역 재개발의 최대 수혜 단지로 꼽힙니다. 11구역과 스트리트 상가를 공유하게 되고, 철산역 접근성도 01번 버스 한 번이면 닿을 수 있습니다. 2단지는 지하 2층(평지)으로 출입이 가능해 실제 생활 동선도 편리한 편입니다.

다만 11구역 공사가 향후 4년간 진행될 예정이라, 그동안 소음과 먼지 등 공사장 불편함을 감수해야 합니다. 또한 신축 프리미엄이 언제까지 유지될지, 11구역 완공 후 주변 시세가 어떻게 형성될지는 불확실한 부분입니다. 학군에 대한 의견도 다소 엇갈리는 편입니다.

산을 끼고 있다는 점은 조망과 녹지 접근성 면에서 장점이 될 수도 있지만, 평지를 선호하는 분들에게는 약점으로 느껴질 수도 있습니다.

어디를 선택해야 할까?

당장 이사가 필요하거나 실거주 안정성을 중시한다면,

푸르지오 포레나가 현실적입니다. 신축 단지에서 바로 생활을 시작할 수 있고, 전세나 월세 수요도 유연하게 대응할 수 있습니다. 11구역 공사 소음은 단점이지만, 완공 후에는 오히려 주변 환경이 개선되는 효과를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

2~3년 뒤를 내다보고 투자 관점에서 접근한다면,

롯데캐슬 시그니처가 더 매력적일 수 있습니다. 대단지 브랜드 아파트이고, 판상형 맞통풍 구조에 중소형 위주 구성이라 수요층이 넓습니다. 입주 시점인 2027년 10월까지 주변 7구역 재개발이 어느 정도 진행된다면, 입지 가치는 더 올라갈 가능성이 있습니다. 다만 그 사이 부동산 시장 전체 흐름과 금리 변동 등 외부 변수는 반드시 체크해야 합니다.

결론

두 단지 모두 광명 지역에서 주목받는 신규·신축 단지인 만큼, 본인의 상황과 우선순위에 따라 선택하시면 됩니다. 입주 시점, 투자 목적, 생활 편의성 중 무엇을 더 중시하는지 따져보시고 결정하시길 바랍니다.

요약

구분	롯데캐슬 시그니처 (9구역)	푸르지오 포레나
입주시점	2027년 10월 예정	입주 완료
단지규모	15개 동, 1,509세대 대단지	중소형 단지
구조특징	판상형 맞통풍, 4베이 타입 있음	신축 프리미엄 단지
역접근성	광명사거리역 도보가능	철산역 버스 이용 가능
주변환경	평지, 목감천 인접, 초중고 가까움	산 인접, 11구역 공사 진행 중