분양예정 광명11구역과 12구역 비교해봄 (feat. 입지, 학군, 분위기)

광명시가 완전히 달라지고 있습니다. 서울과 바로 붙어있는 '준서울' 입지인데 최근 몇 년간 재개발이 활발하게 진행되면서 도시 전체가 크게 변하고 있죠. 그중에서도 올해 가장 주목받는 분양 단지가 바로 광명11구역(힐스테이트 광명)과 광명12구역(철산역 자이)입니다.

두 곳 모두 브랜드, 대단지, 역세권이라는 조건을 갖췄고, 7호선 타고 강남까지 30분대. 예상 분양가도 평당 4,500~5,000만 원으로 비슷해요. 그럼 어디를 선택해야 할까요? 입지, 학군, 분위기를 중심으로 정리해봤습니다.

광명 11구역(힐스테이트 광명)은 광명사거리역 쪽입니다. 광명시 중심가죠. 광명 전통시장이 있어서 늘 북적거려요. 3기 신도시 광명시흥선까지 들어오면 더블 역세권 됩니다. 미래 가치 기대되는 곳이에요.

광명 12구역(철산역 자이)은 철산역 근처구요. 여기는 이미 잘 만들어진 택지지구예요. 상업시설, 관공서 다 갖춰져 있어요. 철산역 대로변에 학원, 병원, 카페 많고.. 한 블럭만 들어가도 젊은 사람들이 많은 유흥가, 식당들이 즐비합니다.

강남까지는 둘 다 30분대로 비슷해요. 하지만 분위기는 달라요. 11구역은 '개발 진행 중인 중심가', 12구역은 '이미 완성된 생활권' 느낌이랄까요.

광명 11구역은 광명남초등학교, 중학교는 광문중이나 광남중 배정 예정이에요. 학교 거리는 나쁘지 않아요.

광명 12구역은 학군에서는 훨씬 좋아 보여요. 광덕초등학교 학군인데.. 병설유치원과 광덕초가 바로 붙어있어요. 도보로 등하교 가능한 '초품아(초등학교+병설유치원+아파트)' 조건 완벽하게 갖춘 거죠. 맞벌이 가정에는 진짜 큰 메리트입니다.

중학교는 철산중, 하안북중 등 철산동 학군인데 광명에서 선호도 높은 편이라고 해요. 부모들 사이에서는 12구역이 학군 면에서 더 인기 많을 것 같다는 얘기 나와요.

게다가 목동 학원가까지 셔틀버스로 15분이면 가니까.. 교육 환경은 정말 괜찮은 것 같아요.

두 곳 다 만만치 않을 거예요. 타지역 거주자는 경쟁 엄청 치열할 것 같고.. 1순위 마감 가능성 높아요. 광명 거주자 우선순위 있으니까 참고하세요.

84㎡ 기준 14억 내외 분양가 예상되는데.. 전매제한 기간 긴 편이라 단기보다는 장기 관점으로 접근해야 해요.

12구역은 철산역 도보 5분 입지, 초품아, 완성된 상권이 장점이지만.. 출퇴근 시간 전철 혼잡, 도로 협소는 단점이에요. 11구역은 미래 개발 가능성, 평지, 초대단지가 장점이지만 아직 개발 중인 지역이라는 불확실성 있어요.

둘 다 입지, 브랜드, 규모 다 우수합니다.

안정적이고 완성된 생활권 원하고, 자녀 교육환경 가장 중요하게 생각하면 12구역(철산역 자이) 추천해요. 초품아 조건과 선호 학군, 형성된 상권이 큰 매력이죠.

미래 가치와 개발 가능성 중요하게 보고, 대단지 스케일감 좋아하면 11구역(힐스테이트 광명) 괜찮을 것 같아요. 3기 신도시 연결선, 더블 역세권 가능성, 4,200세대 초대단지 위용은 분명 매력적이에요.

어느 쪽 선택하든 광명이 갖는 서울 접근성과 개발 잠재력은 충분히 기대해볼 만해요. 다만 실입주 후 교통 혼잡, 초기 정착 불편함은 어느 정도 감수해야 할 것 같네요.